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房地产私募股权基金和REITS有什么不同
最后，REITs基金和房地产直接投资的收益情况也有所不同。房地产直接投资的收益主要来自于租金和房产升值，而REITs基金则是通过投资房地产相关证券获得回报。
CMBS与权益型类REITs最大的不同在于计划底层资产的所有权是否变更。在CMBS交易中，信托计划持有的仅是对商业地产所在项目公司的抵押债权，项目公司的股权仍由原所有权人持有，即商业地产的所有权在CMBS交易中不变。
reit与reits的区别如下：交易结构组织形式不同。美国的REITs多采用公司制的模式，且主要是通过股权方式在资本市场公开上市融资和交易。在公司制REITs的模式下，投资者通过认购股票成为公司的股东，间接持有了物业资产的股份。
REITs，英文全称RealEstateInvestmentTrusts，即不动产投资信托基金。它是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化为具有较好流动性的标准化金融产品。咋一看好像很神秘，但其实说穿了，它就是一种基金。
REITs一般指房地产信托基金，是基金的一种形式，主要投资于房地产市场，收入来源取决于投资的房地产租金和管理费。REITs对A股票投资者不熟悉，但香港股市已经成熟。目前，香港股市有11个REITs，年化收益率在10%以上。
私募基金能否投资于房地产
私募基金公司是指非公开发行的投资基金，它们主要投资于股票、债券、期货、外汇、商品、房地产等金融市场中的投资项目。
主要包括以下几点：投资对象：公募基金主要投资于公开上市的股票、债券等证券，而私募基金则可以投资于非公开上市的公司股权、房地产、对冲基金等另类资产。
直接投资：私募基金可以直接投资于实体项目或资产，并参与项目的开发、运营或者重组。比如投资房地产、基础设施、能源等实体项目。衍生品投资：私募基金可以利用衍生品工具进行投资，如期权、期货、互换合约等。
房地产股权基金的特性包括基金存续期间
固定收益多，浮动收益少 房地产私募基金很少采用纯浮动收益结构。但是房地产私募基金的发起人会通过基金结构和交易结构的设计或多或少地向投资者承诺固定收益。 夹层投资多，股权投资少。
收益波动大：股权投资基金的收益波动较大，因为股权投资基金的投资收益与企业业绩和市场需求密切相关。投资回报高：股权投资基金的投资回报较高，因为股权投资基金可以在企业上市、股权转让等市场实现较高的投资回报。
存续期指的是私募基金的运营周期，主要包括了投资期、退出期和延长期。
关于房地产基金存在哪些分类
1、【2】契约型房地产基金 契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。
2、根据资金募集方式，可以分为私募房地产投入基金和公募房地产投入基金。根据盈利模式可以分为权益型房地产投入信托、抵押型房地产投入信托和混合性房地产投入信托三种房地产投入信托模式。
3、房地产投资基金的运作模式一般分为开放式基金和封闭式基金两种。开放式基金可以随时买入或卖出，投资者的资金可以随时进出基金。而封闭式基金则有固定的募集期和存续期，投资者只能在特定的时间段内申购或赎回基金份额。
4、目前，中国房地产信托基金主要分为两类：一类是以房地产开发项目为基础，通过募集资金进行房地产项目融资；另一类是以房地产租赁、物业管理等为基础，通过收益权投资或直接持有物业进行收益分配。
5、多元化：房地产指数基金可以投资于不同地区或不同类型的房地产市场，投资风险得以分散。房地产指数基金的投资方式 投资者可以通过证券交易所购买房地产指数基金，也可以通过基金公司购买。
6、房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、抵押型与混合型。
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